Deze tijd van het jaar is het weer zover, de jaarlijkse aangifte in de personenbelasting!
Een papieren aangifte moest bij de fiscus reeds ingediend zijn voor eind juni, via Tax-on-web heeft u nog even de tijd, tot 16 juli 2020.
De fiscus is van oordeel dat ook onroerende goederen (gebouwen, gronden) een bron van inkomsten zijn en dus ook belast moeten worden, meestal via het K.I.
Wat is een K.I.?
Het kadastraal inkomen (afgekort K.I.) is het geschatte, gemiddelde normale netto-inkomen van het jaar 1975. Van elk perceel in België wordt er een schatting gemaakt hoeveel dit zou opbrengen als men het zou verhuren in 1975. De bedoeling was om dit bedrag elke 10 jaar aan te passen, maar dit heeft men sinds 1975 niet meer gedaan. Het K.I. wordt wel geïndexeerd door de fiscus.
Wie betaalt belastingen?
Normaal de eigenaar, tenzij er een vruchtgebruiker is, dan moet enkel hij het K.I. aangeven.
Uitzondering voor eigen woning!
De woning die je gebruikt als eigen woning moet niet worden aangegeven, je betaalt er dus geen belastingen op, tenzij je deze (deels) gebruikt voor je beroep.
Hoe wordt er belast?
Wanneer je een gebouw of een stuk grond niet verhuurt, of verhuurt aan een particulier:
De fiscus zal het K.I. indexeren en verhogen met 40%. Dit bedrag wordt belast tegen het belastingtarief van je hoogste inkomstenschijf.
Wanneer je een gebouw of een stuk grond verhuurt aan een zelfstandige die het (deels) gebruikt voor zijn beroep word je zwaarder belast.
Naast het K.I. moet ook de brutohuur worden aangegeven. Van deze brutohuur mag je 40% aftrekken als forfaitaire kosten. Deze aftrek is echter wel beperkt (maximum 2/3 van het gerevaloriseerde K.I.). Het bedrag dat je overhoudt wordt belast tegen het belastingtarief van je hoogste inkomstenschijf.
Om te vermijden dat uw huurder de huur deels of volledig inbrengt als beroepskost en u bijgevolg zwaarder belast wordt is het dus heel belangrijk dat uw huurcontract een clausule bevat die uw huurder verbiedt om het pand te gebruiken voor beroepsdoeleinden.
Uiteraard zorgen wij steeds dat de juiste clausules in het huurcontract zijn opgenomen. Een beroep doen op onze verhuurdienst? Klik HIER voor meer informatie.
