Op 1 januari 2020 wordt de woonbonus afgeschaft, maar wat houdt dit nu in?
Er zijn 2 nieuwe maatregelen van de nieuwe Vlaamse regering die voor wat commotie zorgen.
- Enerzijds de afschaffing van de woonbonus,
- anderzijds de verlaging van de registratierechten van 7 naar 6%.
Wanneer koopt u nu best een nieuwe woning?
Staat u op het punt een nieuwe woning te kopen, dan haast u zich beter. De verlaging van de registratierechten zal niet opwegen tegen de afschaffing van de woonbonus, tenzij er natuurlijk compenserende maatregelen komen.
Wat hield de woonbonus juist in?
De woonbonus werd in 2005 in België ingevoerd en was onafhankelijk de waarde van uw woning. Met de woonbonus konden betaalde interesten, kapitaalaflossingen en uw schuldsaldoverzekering tot een bedrag van 2.280 EUR (2017) van het belastbaar inkomen worden afgetrokken. Hierbovenop kon je maximaal de eerste 10 jaar van een extra aftrek van 760 EUR genieten. Voor gezinnen met 3 kinderen of meer, kwam hier nog eens 80 EUR bij.
Wat heeft die afschaffing nu van gevolgen?
Vanaf 1 januari zullen mensen die een lening aangaan voor hun eerste woning dus meer belastingen moeten betalen. Concreet komt het hier op neer:
- Als men de berekening maakt voor alleenstaanden, zullen deze meer dan 17.000 EUR verliezen bij aankoop van hun eerste woning. Dit beginnen ze te voelen na ongeveer 2 jaar.
- Als men de berekening maakt voor koppels, zullen deze bijna 37.000 EUR verliezen, wat na 1 jaar al begint door te wegen. (Deze berekeningen werden gemaakt door Immotheker.)
Compensatie: verlaging van de registratierechten
Ter compensatie voor de afschaffing van de woonbonus, verlaagt de Vlaamse regering de registratierechten van 7% naar 6%.
Bij de aankoop van een woning van 250.000 euro, zal u vanaf 2020 15.000 euro registratierechten betalen i.p.v. 17.500 euro in 2019. In dit geval, is dit een rechtstreeks voordeel van 2.500 euro.
Hoe duurder de aankoop van de woning, hoe groter het fiscaal voordeel dus is.
In het voordeel van de lagere registratierechten speelt dan weer ook dat mensen die niet lenen voor de aankoop van het eerste woning, hiervan genieten.
Besluit
Staat u nu op het punt een woning aan te kopen? Dan haast u zich beter.
De verlaging van de registratierechten zal niet opwegen tegen de afschaffing van de woonbonus.
Ook belangrijk:
Voor wie nu geniet van de woonbonus, blijft deze gewoon bestaan en verandert er niets!
