Huurindexatie in functie van het EPC-label van de huurwoning.
Sinds 1 oktober 2022 gelden er nieuwe regels voor de indexatie van huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen in het Vlaamse Gewest.
Het EPC-attest, dat al verplicht was voor huurcontracten afgesloten vanaf 2009, bepaalt hoe er geïndexeerd kan worden:
- Label A+, A, B of C (energiescore tussen 0 en 300 kWh/m²/jaar): geen beperking van de indexering
- Label D (energiescore tussen 300 en 400 kWh/m²/jaar): slechts de helft van de indexering mag aangerekend worden
- Label E of F (energiescore hoger dan 400 kWh/m²/jaar) of indien geen EPC beschikbaar: geen indexatie vanaf 1 oktober 2022.
Rekenvoorbeeld:
Huurcontract met verjaardag op 1 oktober
Datum inwerkingtreding overeenkomst: 1 oktober 2020
Aanvangshuur: 500 euro
Woning met energielabel A+, A, B of C
Geen beperking op de indexering op 1 oktober 2022
Geïndexeerde huur vanaf 1 oktober 2022
= aanvangshuur x index sept. 2022/index sept. 2020
= 500 euro x 124,92/109,78
= 568,96 euro
Woning met energielabel D
Indexering is slechts toegelaten voor de helft op 1 oktober 2022
Berekenen indexering vorig jaar (1 oktober 2021)
= aanvangshuur x index sept. 2021/index sept. 2020
= 500 euro x 112,29/109,78
= 511,43 euro
Geïndexeerde huur vanaf 1 oktober 2022: (568,96 euro +511,43 euro) / 2 = 540,20 euro waarbij 568,96 euro de geïndexeerde huur is vanaf 1 oktober 2022 en 511,43 euro de geïndexeerde huur vanaf 1 oktober 2021.
Woning met energielabel E of F of zonder EPC
Geen indexering mogelijk op 1 oktober 2022
De huurindexatie berekenen kan via deze website van de overheid.
Met deze maatregel wordt er geprobeerd om huurders van een onvoldoende energiezuinige woning te ondersteunen tijdens de energiecrisis. Enerzijds worden zij geconfronteerd met sterk verhoogde huurprijzen vanwege de hoge inflatie en anderzijds is hun energiefactuur veel hoger omdat ze in een slecht geïsoleerd pand wonen.
Deze maatregel geldt voor alle huurcontracten die geïndexeerd kunnen worden tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023. Wordt het EPC label in deze periode verbeterd, of wordt er een goed EPC label verkregen, dan kan de verhuurder tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 alsnog overgaan tot indexatie.
Vanaf 1 oktober 2023 worden er voor woningen zonder EPC-label en woningen met label D, E of F nieuwe maatregelen getroffen.
Bij verdere vragen omtrent dit onderwerp kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor!
