Voor wie een woning wenst te verhuren of verkopen is een EPC attest verplicht, en dit van zodra je hiervoor publiciteit maakt. Voor de opmaak van een EPC van een onroerend goed is een plaatsbezoek onontbeerlijk, zo moet de woning volledig opgemeten worden en de nodige vaststellingen worden gedaan.
In deze coronatijden zijn plaatsbezoeken echter not done zodat de opmaak van een EPC attest niet kan worden uitgevoerd. Omdat er op vandaag geen nieuwe verkoop -of verhuurdossiers mogen worden opgestart lijkt dit geen probleem maar eenmaal alles normaliseert zal de grote vraag aan EPC attesten problemen scheppen en de opstart van nieuwe vastgoeddossiers vertragen.
Om iedereen wat meer ademruimte te geven éénmaal de coronamaatregelen versoepeld worden, heeft de Vlaamse Regering beslist om te schuiven met het moment waarop het EPC verplicht moet beschikbaar zijn.
Zo moet bij verkoop het attest maar beschikbaar zijn bij het ondertekenen van de authentieke akte, en niet bij de start van de verkoop. Deze maatregel geldt tot en met 17 januari 2021. Ook bij verhuur moet het EPC maar aanwezig zijn bij de ondertekening van de huurovereenkomst, de termijn van de maatregel is hier echter wat korter, tot 17 oktober 2020.
In deze periode is het dan ook toegestaan om in advertenties en publiciteit geen EPC waarde en certificaatnummer te vermelden.
De verplichting om over een EPC te beschikken vervalt dus duidelijk niet, het is enkel het moment waarop dit beschikbaar moet zijn dat verschuift.
Aangezien het EPC de laatste jaren sterk aan belang heeft gewonnen zullen veel kandidaat kopers en huurders evenwel graag de inhoud van dit attest afwachten alvorens een beslissing te nemen. Het zal er dan ook op aan komen het EPC toch zo snel als mogelijk te laten opmaken.
Pieter Toye
Energiedeskundige
